Анализ и виды ремонтов балконных плит

Как провести ремонт балконной плиты – советы профессионала

Ремонт и восстановление балконов

Перед тем как обсуждать ремонт балконной плиты, нужно определиться с таким понятием, как балкон, и разграничить виды ремонта, которые зависят от технического состояния балконной конструкции. Итак, балкон – это часть дома, которая представляет собой плиту, выступающую из фасадной стены здания, и ограждение в виде металлической конструкции. То есть это открытая площадка с небольшими ограждениями по трем сторонам.

Размеры балконной плиты разнообразны, но по действующему СНиП ширина ее не должна быть меньше одного метра. Современное строительство предполагает большое разнообразие балконов как по размерам, так и по форме. Отсюда и некоторые проблемы, связанные с присоединением этого пространства к квартире.

Какие требования предъявляются балконной плите? Их несколько, и они зарегистрированы ГОСТом:

  • Во-первых, это прочность, которая во многом зависит от качества используемого в плите бетона. Обычно для изготовления плиты используется бетон класса В10, который прекрасно справляется с нагрузками на сжатие и изгиб.
  • Во-вторых, это морозостойкость бетонного элемента. Многое будет зависеть от региона, где возводится дом. Но минимальный показатель данного критерия – это F5.
  • В-третьих, толщина балконной плиты должна составлять минимум 100 миллиметров.
  • В-четвертых, сечение изделия должно быть сплошным без изъянов и дефектов.

Это основные показатели высокого качества.

Типы ремонта

Существует три основных типа ремонта:

Для тех людей, которые стараются все сделать своими руками, два первых вида вполне под силу. Мелкий и средний ремонт затрагивает не всю конструкцию. Он касается в основном верхнего слоя, и редко, когда приходится ремонтировать металлический армирующий каркас.

Что же входит в состав ремонтных работ? Сначала приходится исследовать плиту на предмет дефектов. Если дом старый, то это видно и невооруженным глазом. Сразу же оговоримся, что несведущему человеку определить степень серьезности дефектов невозможно. Ведь трещины могут оказаться куда более глубокими, чем видно с внешней стороны. И здесь придется провести комплексный анализ.

Самое главное, чтобы дефекты не разрушили армокаркас, на котором и держится вся конструкция. Если такое произошло, то придется проводить капитальный ремонт. А это уже достаточно большие финансовые расходы.

Мелкий ремонт

Это самый простой вид ремонта, в который вкладывается минимальное количество денег. Если ваш балкон остается в первоначальном виде, то ремонт производится с помощью цементно-песчаной стяжки или укладки какого-нибудь напольного материала, к примеру, метлахской плитки. Мелкие трещины, выемки и сколы будут залиты стяжкой, чего вполне достаточно для укрепления конструкции плиты.

Что касается металлических ограждений, то при мелком ремонте балкона производится их выравнивание или закрепление отсоединившихся частей с помощью сварки или другими способами.

Средний ремонт

В этом случае увеличивается объем работ. Обычно такой ремонт подразумевает демонтаж верхнего слоя, где расположены стяжка и гидроизоляция. Приходится добираться до армирующего каркаса, но трогать его нет смысла. Правда, многое будет зависеть от качественного состояния металлических профилей каркаса. Если нет ржавчины нет и видимых изломов арматуры, то и менять что-то в этой конструкции не имеет смысла.

Важным моментом будет заливка бетона, настил гидроизоляции и отделка пола. О бетоне уже было сказано, но вам придется приготовить его своими руками в небольшом количестве. Важно правильно его «замесить» и залить. Особое отношение к толщине слоя и к его равномерному распределению по всему объему. Не забудьте позаботиться о том, чтобы правильно просушить стяжку. Для этого закройте плиту полиэтиленовой пленкой и периодически смачивайте ее.

Капитальный ремонт

Комплексный ремонт балкона

Это самый сложный процесс из всех. Обычно к капитальному ремонту нас подталкивает очень плохое состояние того или иного объекта. Балконная плита не является исключением. Причем необходимость капремонта видна невооруженным глазом. И это не только большие трещины со всех сторон, но и разрушительный вид объекта. Поэтому специалисты советуют такую работу своими руками не проводить. Пусть этим занимаются профессионалы.

Как же провести такой ремонт правильно? Для этого сначала готовится новый каркас из металлических профилей. По периметру устанавливается швеллер или большой уголок. Обязательно монтируются поперечины из тех же материалов. И посередине по всей площади устанавливается решетка из металлической арматуры. Нередко армокаркас представляет собой сдвоенную конструкцию из арматуры, что увеличивает ее прочностные характеристики.

Такая конструкция приваривается к закладным металлическим деталям, которые устанавливаются еще при строительстве самого дома. Так что, по сути, капитальный ремонт — это полная замена балконной плиты на новую.

Внимание! Металлический каркас перед установкой окрашивается защитным слоем краски или другим материалом в несколько слоев.

Затем снизу каркаса монтируется поддерживающая плита из металлического листа, деревянных досок или фанеры. Ее необходимо подпереть снизу несколькими стойками, которые упираются в пол балкона, расположенного этажом ниже. Значит, надо будет договориться с соседями. Теперь все подготовительные работы закончены, и можно приступать к заливке стяжки. Здесь важно не переполнить каркас, чтобы раствор не перелился через опоясывающий профиль. Кстати, такой пол уже на стадии создания можно сделать утепленным, если в бетонный раствор в качестве наполнителя засыпать керамзит. Это будет отличная плита, и если вы запланируете присоединение балкона к квартире, то затраты на теплоизоляцию полового основания резко сокращаются.

Иногда капитальный ремонт не требует обновления армирующего каркаса. Для этого достаточно только разрушить бетонный раствор, удалить его и провести ремонт самого каркаса, заменив часть элементов на новые. А после этого залить бетонный раствор с установкой гидроизоляционного слоя.

Кто отвечает за балкон

Вопрос, кто должен ремонтировать балкон, не определен российским законодательством. Поэтому между владельцами квартир и обслуживающими компаниями нередко возникают споры на эту тему. Требования властей, чтобы фасады домов имели презентабельный вид, соответствующий городскому ландшафту, не имеет под собой законодательной базы. С внешними стенами все понятно. А кто будет заниматься балконом? Эта открытая зона используется владельцами квартиры, но многие из них не хотят и не имеют возможности проводить ремонтные работы. Что делать в этом случае?

Ремонт балконной плиты

Вопрос может решить только суд, но не стоит перегибать палку ни владельцам квартир, ни обслуживающим компаниям. Практика показывает, что в надлежащий вид балконы можно привести, только сообща решая все финансовые и технические проблемы. Небольшой ремонт может осилить и частник своими руками. Это не так сложно. Но с капитальным в одиночку справится не каждый, поэтому и нужна ему поддержка со стороны.

Восстановление балконных плит – дело серьезное. Здесь требуется особый подход ко всем процессам и к выбору материалов. Но технологии восстановления разработаны до мелочей, так что можно говорить о высокой гарантии говорить.

Ремонт ограждения

Независимо от того, какой ремонт плиты выполняется, ограждающую конструкцию обновить никогда не мешает. Если ее качественное состояние не вызывает у вас сомнения, то покраска – это единственное и правильное действие. В случае если техническое состояние требует вмешательства, вам придется провести ремонтные работы, связанные с электросварочными операциями. И если вы в этом деле неспециалист, то придется приглашать профессионала. Капитальный ремонт плиты на балконе уже подразумевает замену ограждения на новую конструкцию.

В настоящее время у жителей городских квартир, которые имеют балкон, появилась возможность не только присоединить эту зону к жилым квадратным метрам, но и сделать ее немного больше. Такие конструкции называются балконами с выносом. Площадь остается неизменной, а объем увеличивается за счет выноса остекления за парапет на 30 сантиметров. И если учитывать, что подобное действие будет произведено по трем сторонам, то пространство увеличится на достаточно большой объем.

Заключение по теме

Ремонт балконных плит – дело непростое, хотя многое будет зависеть от качественного состояния этого элемента. Что-то можно сделать самому, не прибегая к услугам специалистов. Но какие-то операции следует доверить исключительно профессионалам. Поэтому совет – перед тем как начинать ремонт плиты, проверьте, правильно ли вы определили степень износа этого элемента.

Источник: 1pobalkonu.ru

Анализ и виды ремонтов балконных плит

Балконные плиты изнашиваются по естественным причинам

Факторы, влияющие на износ балконной плиты

За весь свой многолетний опыт в сфере ремонтных услуг, чаще всего мне приходилось сталкиваться с ремонтом балконов в старых постройках. Разобраться с проблемой покраски стены или окон не составляет большого труда, а вот балконные плиты доставят куда больше хлопот. Могу сказать, что на быстрый износ и разрушение балконных плит, в первую очередь, влияет неправильная эксплуатация, природные осадки и колебания температур, а также их сочетание с сомнительным монтажом и материалами ненадлежащего качества. Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек, ведь это в будущем может привести к полному разрушению балкона.

Читайте также:  Жалюзи или шторы на пластиковые окна

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками, чем потом капитальный с привлечением профессионалов, различной техники и больших финансовых вложений.

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе, ведь они больше подвергаются разрушительным факторам.

Действия при обнаружении повреждений

Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек

Если вы обнаружили на балконной плите серьезные повреждения с наружной или тыльной стороны, советую немедленно написать соответствующее заявление в управляющую компанию, ЖКХ и привлечь специалистов для квалифицированного обследования внешних и внутренних конструктивных элементов. Заключение экспертов является основанием(документом) для ремонта, а также покажет насколько серьезный износ плиты и балкона в целом.

Это первое что нужно сделать, при этом прикрепив фото разрушений плиты и подписи соседей. Это в первую очередь снимает с вас ответственность за порчу имущества или нанесения вреда здоровью в случае падения частей бетонной конструкции. Но это только если вы не будете пользоваться балконом и дальше, после заключения и запрета на пользование аварийным балконом специальной комиссией. Хотя ремонтировать плиту должен ЖКХ или управляющая компания, особо на это надеяться я вам не рекомендую. Из-за неточностей в нормативных документах эти организации просто будут отказывать вам в этом, аргументируя отсутствием средств. Так что не тратьте драгоценное время на пустое ожидание, а делайте ремонт балконной плиты прилагая свои усилия, ведь это и быстрее и качественнее.

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками

Собирайте все чеки на купленные материалы, а если вы пользовались услугами по ремонту сторонней организации, то и договор с ними.Предоставив эти документы в суде, у вас будет шанс получить компенсацию потраченных средств.

Балконные плиты очень не просты в определении масштабов разрушений. Под внешней маленькой трещинкой мне неоднократно приходилось сталкиваться с пустотами или сквозными трещинами. Поэтому к предварительному осмотру отнеситесь очень серьезно. Для начала освободите балкон от хранящихся там предметов, мусора и пыли, осмотрите трещины. С помощью металлического щупа можно проверить глубину трещин, а с помощью молотка наличие пустот внутри и убрать верхний слой слабого раствора. Внимательно посмотрите на наличие грибка и оголенных ржавеющих частей металлических конструкций. После проведенного осмотра можно уже сделать вывод, какой из видов ремонта нужен именно вам.

Виды ремонта балконных плит

Выделяют три основные виды ремонта балконных плит:

Ремонт бывает разный

Мелкий ремонт

Если в процессе осмотра балконной плит вы заметили незначительные трещинки и выемки, то для устранения подобных дефектов вам достаточно будет провести мелкий ремонт. Для этого тщательно очистьте балкон от пыли и грязи, нанесите грунтовку, а сверху цементную стяжку, приготовленную своими руками. Для этих целей также можно использовать строительную смесь на клеящей основе, нанесенную в зависимости от повреждений в 2-3 слоя. Для мелкого ремонта также подойдет укладка керамической плитки.

Бетонная стяжка балконной плиты

Средний ремонт

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений. Он заключается в демонтаже верхнего слоя и гидроизоляции, полном восстановлении непригодных слоев. Необходимо обеспечить при заливке новой стяжки уклон плиты на 2-3% для стока воды. Для этого возле стены делаем слой толще, а с помощью уровня контролируем нужный градус наклона. Стяжку делаем примерно 4-4,5 см из цемента и песка в пропорции 3:2, она должна быть достаточно густой и не растекаться. После высыхания стяжки можно сделать гидроизоляцию, например, можно использовать жидкие или сухие соединения на полимерно-цементной или цементной основе. При этом не лишним будет проверить и металлический каркас, если на нем нет следов повреждений и ржавчины, то никаких действий с ним проводить не нужно.

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений

Для того чтобы сделать мелкий или средний ремонт, должен быть минимальный набор инструментов и материалов:

  • мастерок,
  • уровень,
  • терка,
  • рейки,
  • доски для опалубки,
  • грунтовка,
  • строительный миксер,
  • песок и цемент,
  • гидроизоляционные материалы,
  • молоток,
  • металлический щуп.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт необходим при аварийном состоянии плиты

Необходимость ремонтировать балкон капитально возникает тогда, когда все составляющие конструкции балкона доведены до аварийного состояния, а именно:

  • Балкон заметно наклонился (более допустимой нормы 3%);
  • Разрушен или раскрошен верхний слой бетона;
  • Видна поржавевшая армированная сетка;
  • Обвал бетонных частей плиты;
  • Глубокие щели в плите на стыке со стеной;
  • Расшатано балконное ограждение.

Чтобы была возможность ремонтировать плиту капитально, кроме инструментов и материалов для мелкого и среднего ремонта рекомендую также в зависимости от проводимых работ: металлический трос и уголки, электрическая сварка, электроды, электродрель, арматура и армирующая сетка, лопата, железная щетка, антикоррозийная грунтовка и др.

Способы укрепления балконных плит

Если балкон наклонен больше допустимой нормы, то его необходимо для начала укрепить. Для укрепления балконов на нижних этажах можно использовать столбчатый фундамент. Для этого под балконом заливают бетонную площадку, а на нее устанавливают металлические столбы 10-15 см. в диаметре, каждый из них и должен поддерживать плиту. Если балкон находится на верхнем этаже или установить столбчатый фундамент по каким-либо другим причинам невозможно, то для укрепления плиты придется монтировать кронштейны или менсолы. Верхнее усиление плиты также можно выполнить с помощью металлического троса, который крепится по бокам балкона с помощью анкеров, стык между плитой и стеной в таком случае еще дополнительно стягивается уголками.

Ремонт аварийного балкона

Если верхний слой бетона разрушен, а металлический каркас оголился и поддался коррозии, то такие части прутьев советую очистить с помощью металлической щетки, и обработать антикоррозийной грунтовкой. Можно также доварить часть поврежденных металлических прутьев. Если разрушения коррозией более масштабное, то металлический каркас стоит полностью сварить заново. Закрепить его нужно специальными дюбелями, оставляя небольшое пространство между плитой и каркасом для раствора. Далее делается опалубка из досок, чтобы раствор не вытекал за пределы балкона. Следует помнить, что слой бетона должен быть в 2-3 раза толще, чем металлический каркас.

Изоляция плит

После высыхания стяжки необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию, это можно сделать с помощью таких материалов:

  • Обмазочные эластичные – производятся на основе битума и используются под рулонную кровлю;
  • Рулонные – на битумной основе, такие как пергамин и рубероид;
  • Полимерные – на основе полиуретана, являют собой монтажные пены и составы для герметизации.

Герметизация балкона своими руками

Также необходимо учитывать, что капитально ремонтировать балконную плиту должен специалист в данной области.

Лучшим вариантом будет, заключить договор на проведение капитального ремонта с организацией, которая имеет права на эти виды работ.

Таким образом, вы будете иметь гарантию на выполненную работу и снимаете с себя ответственность.

Если вы все-таки хотите ремонтировать своими руками, то обязательно пригласите специалиста для профессиональной оценки степени разрушений, это в итоге получится дешевле, чем устранять последствия несчастных случаев.

Источник: dekormyhome.ru

Ремонт балконной плиты и его особенности

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

  • зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
  • подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
  • опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

Читайте также:  Как правильно утеплить откосы пластиковых окон

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

  • обнаженная арматура;
  • появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
  • разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
  • обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Из нашей статьи «Отличие балкона от лоджии» вы узнаете о конструктивных особенностях этих двух элементов здания.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

  1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
  2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
  3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

  • пригласить квалифицированного сварщика;
  • закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

А вы знаете какие бывают балконные ограждения? Их возможные варианты и материалы для изготовления описаны в отдельной статье.

О применении еще одного популярного вида гидроизоляционного материала на балконах и лоджиях, гидроизоляции Аквастоп, информация находится тут.

А из этого материала вы узнаете как самостоятельно можно сделать стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Источник: balkonsami.ru

Ремонт балконной плиты

Ремонт балконной плиты — опасный и сложный. От качества выполненной работы, будет зависеть безопасность человеческой жизни. Важно тщательно разобраться, что собой представляет элемент, и какими бывают виды повреждения.

Учитывая эту информацию, определяют вид ремонта для устранения повреждений. Незначительные разрушения исправляют самостоятельно.

Что это такое

Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:

  • ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
  • монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
  • консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).

Ремонт балконных конструкций зависит от вида элементов и причин разрушений.

Виды разрушений и их причины

Основная причина повреждения балконов – нарушение герметизации стыков и гидроизоляции. Из-за этого в комнату попадет влага. Поскольку возникает конденсат, который провоцирует развитие плесени.

Влага негативно влияет на железобетон, и приводит к возникновению коррозии на арматуре. Если бетон старый, то влага легко проникает внутрь. Арматура, на которой появилась коррозия, снижает несущие функции бетона.

Разрушение связанно с сильным давлением, которое производится на плиту, резкими перепадами температурного режима, отсутствие капитального ремонта. Часто это встречается в хрущовках.

Причинами могут быть ошибки, которые допустили при монтаже.

Среди них выделяют:

  • обратный уклон плит;
  • отсутствие капельников, сливов, защищающих кранов в нижней части плиты;
  • плохое качество материалов, брак.

Перед тем, как отремонтировать балконную плиту важно установить причину ее повреждения.

Специалисты выделяют 2 этапа.

  1. Разрушения, при которых проводят усиление конструкции. Часто встречается в домах, которым 35-40 лет. Такие работы выполняют самостоятельно.
  2. Разрушение вида объекта. При этом наблюдается обвал части балкона, возникновение трещин, отслоение.

Сложные нарушения тяжело устранить самостоятельно, поэтому может понадобиться помощь профессионалов.

Виды ремонта

Существуют такие виды ремонтных работ:

Человеку, который не имеет знаний в этой сфере, тяжело будет определить, насколько разрушена конструкция. Оценку устанавливает специалист.

Если на поверхности появились маленькие трещины, не следует их заливать раствором. При этом определяют степень поражения арматуры коррозией. Небольшие трещины бывают глубокими и со стороны определить это тяжело. Если повреждения незначительные, то мелкий и средний ремонт балконной плиты своими руками легко выполнить.

Читайте также:  Установка и подключение унитаза своими руками

Потребность капитального ремонта видна каждому. Это подтверждает наличие больших трещин. Такой вид работ должна выполнять специальная бригада монтажников. Аварийное состояние можно определить по таким признакам:

  • обнаженная арматура;
  • глубокие трещины;
  • разрушение плиты сверху и отслоение снизу;
  • обвал частей.

При аварийном состоянии конструкции балкона необходимо обратиться к профессиональным монтажникам, у которых имеется спецтехника.

Подготовительный этап

Подготовка к ремонтным роботам состоит из таких процессов:

  • очистка балкона от посторонних предметом;
  • вынос мусора;
  • подготовка необходимых материалов;
  • при необходимости провести ограждение внизу под балконом;
  • очистить плиту от поврежденного бетона;
  • обнаженную арматуру зачистить от коррозии.

После проведения этих мероприятий приступают к выполнению работы.

Ремонтные работы

Работы состоят из процессов и этапов. Главные цели, которые достигают в этом деле:

  • восстановление повреждений;
  • укрепление конструкции;
  • устранить щели;
  • герметизация;
  • закрепление парапета.

Каждый этап требует тщательного просчета. Предварительно рассматривают и изучают возможные варианты. В этом деле ошибки недопустимы.

Также не следует пытаться самостоятельно устранить аварийное состояние плиты. В этом случае обычно ее выламывают из стены с помощью спецтехники. Такие работы осуществляют профессиональные монтажники.

Самостоятельно можно провести только мелкий или средний ремонт.

При оголенной арматуре

На обнаженной арматуре легко очистить верхний слой ржавчины. Затем конструкцию необходимо обработать специальным раствором, который предотвращает развитие коррозии.

Сварную арматуру легко уложить на поверхность плиты и зафиксировать с помощью дюбелей.

Важно чтобы конструкция была полностью утоплена в стяжку из бетона. Поэтому между плитой и сеткой всегда оставляют зазор.

Укрепление плиты

Укрепление балкона — это незаменимый этап. Изначально необходимо установить по бокам платформы стальные балки. Их закрепляют к стене консолью. Потом к ним приваривают сетку и заливают бетон.

Такой метод зарекомендовал себя самым надежным, безопасным и успешным.

Восстановление парапета

При ветхом парапете его необходимо усилить. Это делают с помощью металлического уголка:

  • по периметру следует обварить плиту;
  • к нижней части закрепляют несколько вертикальных стоек;
  • обварить стойки, которые находятся в вертикальном положении перилами из уголка.

При необходимости расширения балкона, стойки сваривают не вертикально, а под наклоном. Этот метод подойдет, если понадобится укрепление балкона перед остеклением.

Восстановленная плита – это надежная основа для пола на балконе. При этом важно учитывать, что выравнивание с помощью бетонной стяжки у профессионалов считается не самым удачным вариантом. Такой материал производит лишнюю нагрузку.

Уклон осуществляют клиновидными лагами. Укладываются высокой стороной к парапету. Таким образом, получается основа под черновой пол.

Если задумано утепление пола, то между лагами укладывают пенопласт или алюминированный синтепон. Ремонт пола на балконе таким методом надежный и безопасный.

После утепления накладывают черновую подушку. Поверхность выбирают из ламината или другой декоративной отделки.

Важно исключить минеральную вату в качестве утеплителя. Этот материал быстро пропитывается влагой. В результате производится дополнительная нагрузка на плиту, начинаются образовываться трещины. Надежный утеплитель – специальный синтепон.

Перед тем, как отремонтировать балкон, важно учитывать степень разрушения и метод их устранения. Это сложное и опасное дело. Если человек не уверен в собственных силах, то такое дело лучше доверить мастерам.

Незначительные повреждения можно устранить самостоятельно. Капитальный ремонт балконной плиты, ее аварийное состояние устраняют только с помощью спецтехники и профессиональных монтажников.

Перед проведением самостоятельных работ важно убедится в правильной оценке повреждения плиты. Это влияет на надежность и безопасность работы.

Источник: oknologiya.ru

Обследование балконной плиты для определения возможности остекления балкона

Обследование балконной плиты для определения возможности остекления балкона[]
Проведение предварительного инженерно-технического обследования балконной плиты[]
балкон, плита, балконный, дом, обследование, исследование, эксперт, фото, определение, остекление[]

Обследование балконной плиты для определения возможности
остекления балкона по адресу: г. Москва, дом 20, кв. 38.

1.2.1. Сведения об участнике осмотра
Представитель Заказчика – Мадьянова Виктория Вячеславовна (владелец квартиры).

1.3. Описание объекта экспертизы
Жилой, кирпичный, 8-ми этажный дом, построен в 1938 году по индивидуальному проекту.
Управляющая компания: ГУП «ДЕЗ района» Лефортово.
Относится к району Лефортово Юго-Восточного округа (ЮВАО) г. Москвы.
Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015 – 2044г., ремонт фасада данного дома запланирован на 2042 -2044г.г.
Балкон в обследованной квартире по формальным признакам конструктивные элементы консоли и перемычки из металлической балки, плита из стержней А-1 с опиранием на перемычку и кирпичные стены, с заполнением цементобетоном, по краям плиты карниз из оцинкованного металла
Верхняя лицевая поверхность плиты имеет уклон (от наружных стен.)
Снеговая нагрузка на плиту как правило рассчитывалась из учета 180 кг/м2.

Задача экспертизы

  • Проведение предварительного инженерно-технического обследования балконной плиты.
  • Определение возможности остекления балкона.

1.4. Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «23» августа 2017 года. Результаты оценки являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • Эксперт исходил из того, что на объект исследования имеются все подлежащие исследованию права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект исследования выходит за пределы профессиональной компетенции эксперта, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

1.7. Используемые материалы и литература

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  • МДС 13-17.2000 Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий
  • Информационно-правовой комплекс «ТехЭксперт»

1.8. Перечень приборов и оборудования

  • Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»
  • Лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5 (Заводской номер № 391152136).
  • Измеритель прочности бетона ИПС МГ-4.03

Все используемые приборы имеют действующие свидетельства о поверке.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Методика исследования

  • Визуально-инструментальное обследование балконной плиты, с выборочной фотофиксацией.
  • Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, обработка результатов;
  • Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
  • ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Фото №1. Состояние примыкания балконной плиты кв. 38 (вид с 6-го этажа).

Фото № 2. Примыкание балконной плиты кв. 38 к стене здания.

Фото №3низплиты балконной, ребристой на 7-ом этаже,

Фото №4. Увеличенный фрагмент исследуемого балкона кв. 38.

Фото №5. Вид балкона кв. 38.

Фото №6. Вид балкона кв. 38.

Фото №7. Определение толщины плиты.

Фото №8. Определение толщины перемычки.

Для определения состояния балкона на предмет его остекления эксперт пользовался нормативными требованиями к его элементам МДС 13-17.2000, раздел 4. Наружные стены.
Осмотр стен производится с поверхности земли или балконов, невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезных дефектов — с подвесных люлек или других подъемных средств. Вместе с фасадами осматривают все относящиеся к ним элементы (эркеры, балконы, карнизы и др. выступающие детали), водоотводящие устройства; оконные и балконные столярные изделия, пожарные лестницы, крепежные детали, навесное оборудование.
В результате осмотра балкона не было выявлено:

  • Местных разрушений облицовки, штукатурки фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке.
  • Выкрашивание раствора швов облицовки, кирпичной и кладки,
  • Повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, окон.
  • Разрушение или неправильная установка водосточных труб.
  • Разрушение парапетов, карнизов.
  • Нарушение фасадов зданий (шелушение, наличие пятен, высолов и др.).
  • Разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовки керамической плитки, образование трещин или сколов в углах плиток, ржавые потеки из швов облицовки. Ослабление крепления выступающих деталей (карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяг и др.).
  • Ржавые пятна на фасаде.
  • Сквозные и волосные трещины.
  • Деформация конструкций, отклонение конструкции от вертикали или осадка конструкции.
  • Повышенной влаго- и воздухопроницаемости стыков между панелями и балконами, разрушение заделки стыков, трещины в стыках 0,5-3 мм.
  • Повреждения металлических сливов.

Источник: stroy-expertiza.ru